不動産の登記簿謄本とは

不動産の登記事項証明書とは
不動産の登記事項証明書とは、不動産を売買する際に必要な書類の一つです。
不動産の評価証明書や地図と同じく、最初に必ず確認するべきものです。
具体的には、不動産の所有者や抵当権の有無、登記の事項などが記載されています。
この記事項証明書は、かつての登記簿謄本に相当する書類で、不動産の登記内容を正式に証明するものです。
不動産の登記事項証明書の申請方法
不動産の登記事項証明書を申請する方法は、法務局への訪問とオンライン申請の2つがあります。
法務局での申請では、専用の申請用紙に必要事項を記入し、直接法務局で受け取ります。
一方、オンライン申請では、インターネット上で申請手続きを行い、証明書を法務局に取りに行くか、郵送で送付してもらうことができます。
不動産の登記事項証明書の料金
不動産の登記事項証明書の料金は、申請方法によって異なります。
法務局へ直接申請する場合の料金は600円です。
オンライン申請で法務局に取りに行く場合は480円、証明書を郵送してもらう場合は500円となります。
ただし、証明書の枚数が50枚を超える場合は、50枚ごとに100円の追加料金がかかります。
また、オンライン申請の受付時間は平日の午前8時30分から午後9時までです。
参考ページ：不動産 謄本の見方をチェック！不動産を購入する時には確認しましょう！
不動産の登記事項証明書の種類
不動産の登記事項証明書には、さまざまな種類があります。
通常の登記事項証明書として最も使われているのは、「全部事項証明書」です。
この証明書には、不動産の登記情報のすべてがまとめて記載されており、テキスト形式で読みやすくなっています。
この他にも、特定の登記事項のみを抽出した「特記事項証明書」や、複数の不動産を同時に証明する「一般固有不動産証明書」などもあります。
登記簿の特記事項について
マンションなどの区分建物では、一棟ごとに証明書が作成されます。
つまり、一般的には各部屋ごとに取得することとなります。
この証明書には、敷地権の目的である土地の情報も明記されています。
ただし、現在有効な事項だけが記載された現在事項証明書となっており、効力の失った所有権移転の履歴や担保権の情報は省略されています。
ですので、現在の所有権や担保権、仮登記などの情報のみが書かれています。