土地区画整理の目的と方法

土地区画整理の目的と方法
土地区画整理は、生活の不便さを解消するための手法であり、個人または共同で実施される場合があります。
例えば、近くに公園がなくて子供の遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が気になる場合です。
個人で実施する場合は、土地所有者または同意を得た人がそれぞれに施工を行います。
一方、共同施行では、土地所有者または同意を得た複数の人がグループを組んで施工します。
土地区画整理の手続きには、以下のような流れがあります。
1. 相談：もし、現在お住まいの区画で不便さを感じた場合は、市町村の都市計画課や区画整理会社に相談してみましょう。
2. 設計：土地区画整理は、市町村の「施行規定」や「換地設計基準」、そして「土地評価基準」などに基づいて詳細な設計が行われます。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地評価基準と評価方法
土地評価は、道路に接する一般的な土地の価格である「路線価」を用いた「路線価方式」という方法で行われます。
この方法では、以下の要素を考慮して土地の評価指数が計算されます。
– 間口が狭すぎる（間口狭小） – 奥行きが長すぎる（奥行長大） – 形状が三角形である（三角地） – 形状が袋地である（袋地） – 道路に面していない土地である（島地）
土地区画整理による地価変動
土地区画整理では、以前の土地の評価指数と新しい区画の評価指数が同じになるように設計されます。
したがって、高い評価指数を持つ土地から低い評価指数を持つ土地に移動した場合には、減歩率が異なる計算方法によって決まります。
つまり、移転先によって区画の広さが変化することを意味します。