名古屋市の空き地の査定額はどのような要素で変わるのか

名古屋市の空き地の査定額はどのような要素で変わるのか
名古屋市で空き地を所有しており、不動産の査定額がどのように算定されるのか疑問に思っている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要素によって決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ、参考にしてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年の時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたもので、前年の2022年と比較して4.4万円上昇しています。
要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが考えられます。
このような物件の増加により、相場の価格が上昇しました。
また、最も土地の査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額が変わる要素
土地の査定額は次のような要素によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素は、査定額に影響を与えます。
具体的には、土地の用途や公法上の規制がある場合は査定額が低くなる傾向があります。
また、駅からの距離や利便性が高いほど査定額が上がります。
土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうかなども査定額に影響を与えます。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、嫌悪施設との距離も査定額に影響します。
これらの要素は、査定を行う際に詳しく調査されることになります。
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額が変わる要素についての説明です。
空き地を売却する際には、このような要素を考慮しながら適正な査定を受けることが大切です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
用途や高さなどの公法上の規制
土地の利用、建物の高さなどに関しては、各地域ごとに公法上の規制が存在しています。
このため、土地の評価を行う際にはまず、公法上の規制について調査する必要があります。
公法上の規制は法律に基づいており、一般の人にはなかなか理解し難いものです。
そのため、通常は専門家に依頼して調査を行うことが一般的です。
この調査には法律知識が必要であり、法的な専門家や不動産の専門家がその役割を果たします。
彼らは土地の利用可能性や建物の高さの制約などを正確に把握し、評価を行うことができます。
公法上の規制は土地利用計画や都市計画などによって定められており、建築や不動産取引において重要な要素となります。