名古屋市のマンション売却について詳しく解説します

名古屋市のマンション売却について詳しく解説します
名古屋市は日本でも主要な都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人となっています。
この都市では人口が増加しており、その結果としてマンションの需要も高まっています。
そのため、名古屋市でマンションを売却することを考えられている方々に向けて、売却価格の相場や確認するべきポイント、そして高く売るためのコツについてご紹介します。
名古屋市におけるマンション売却時の相場
まず、皆様が最も気になるであろうマンション売却価格の相場について説明します。
実際に名古屋市内でのマンション売買価格を見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、地域や築年数、間取りによってマンションの価格は様々に異なります。
具体的には、エリアごとと築年数ごとに見ていきましょう。
エリアごとの価格と坪単価
名古屋市内のエリアによって、マンションの価格や坪単価も異なります。
中区が一番高く、平均坪単価は299.1万円です。
一方、港区が一番安く、平均坪単価は142.3万円となっています。
エリアの新築マンション価格が高いほど、そのエリアは需要が高いと言えます。
したがって、マンション売却を検討する際には、自分のエリアの新築マンションがどのような価格で売買されているのかを把握することは非常に重要です。
築年数による価格の変動
マンションの築年数は、売却価格に大きく影響を与えます。
不動産全般においては、耐用年数が定められています。
例えば、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされており、それを超えると建物の価値はゼロになるという基準が存在します。
つまり、マンションの築年数が古くなるほど、その価格は低下する傾向にあります。
以上が名古屋市でのマンション売却に関する詳細な解説です。
売却価格の相場を把握することや、エリアごとの価格差や築年数の影響を考慮することは、高くマンションを売るためには非常に重要な要素です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
耐用年数を過ぎたマンションの価格について
実際には、マンションが耐用年数を過ぎてしまったからといって、そのまま寿命を迎えたわけではありません。
そのため、ある程度の価格をつけて売却することは可能ですが、その価格は下がってしまいます。
現在のマンションの相場価格と築年数の関係を考えてみましょう。
2019年12月時点でのデータによると、築年数が進むにつれて価格が減少していることがわかっています。
このデータは新築の時の価格を基準としています。
例えば、築10年のマンションの場合、相場価格は新築時の価格から約15％減少しています。
また、築20年の場合は約35％減少し、築30年の場合は約50％減少しているという結果が出ています。
ただし、この数値はあくまで一般的な傾向であり、築年数以外にも価格に影響を与える要素が存在することを忘れてはなりません。
ですので、必ずしもこの数値がすべてのマンションに当てはまるわけではありません。
それでも、築年数は価格に大きく関わる要素であるため、ある程度の相場を把握しておくことは重要です。
マンションを売却する際には、築年数を考慮しながら適切な価格を設定することが求められます。