名古屋の空き地の査定額を知りたい方へ

名古屋の空き地の査定額を知りたい方へ
名古屋には空き地を所有している方が多くいらっしゃいますが、その空き地の査定額がいくらになるのか分からないという方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、また売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
空き地とは、建物が建っていない土地のことを指します。
名古屋市では、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％となっています。
空き地には土地の固定資産税がかかってくるため、売却を考えている方にとっては早く処分したいというニーズも高まっています。
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場についてご説明します。
2023年のデータによると、名古屋市の空き地の査定額相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引のデータをもとに算出されました。
なお、この価格は2022年の相場から4.4万円上昇しています。
この相場の価格が上昇した要因の一つとしては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが挙げられます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これにより、土地の需要が高まり、相場の価格も上昇しています。
また、名古屋市内のエリアごとに査定額の相場には差があります。
最も査定額の高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、相場の低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
具体的には、土地の用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前に通る道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、周辺に嫌悪施設があるかどうかなどの要素が影響します。
これらの要素については、詳しく解説していきますので、空き地の査定額を知りたい方はぜひご覧ください。
土地の用途や高さなどに関する公法上の規制とは
土地ごとには、建物の用途や高さなどに関して公法上の規制が存在します。
この規制は、特定の地域や地域内の区画ごとに設けられており、一般の人には理解しづらいものです。
そのため、土地の査定を行う際には、まずこの公法上の規制について調査する必要があります。
この調査は法律知識を要するものであり、一般の人にとってはハードルが高いと言えます。
そのため、土地査定などの専門家に依頼することが一般的な方法です。
専門家は公法上の規制に関する知識を持ち、それに基づいて土地の査定や利用の相談に応じることができます。