名古屋の空き地の査定額の相場と要因について

名古屋の空き地の査定額の相場と要因について
名古屋市において空き地を所有している方々の中には、不動産の査定額がどの程度になるのか分からないという方も多いかもしれません。
そこで、参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおおよそ7軒に1軒が空き家であり、その空き家率は約13.2％となっていることがわかっています。
実は、空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため、早く売却したい方にとっては査定額を知ることが重要です。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場についてご紹介します。
また、査定額はどのような要因によって決まるのか、売却方法についても解説します。
ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋における空き地の売却について
現在、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しており、名古屋市においても同様に問題があります。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説していきます。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
このような取引の増加に伴い、相場価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内では土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区であり、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も相場が低いエリアは港区であり、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額が変わる要因について
空き地の査定額は、以下のような要因によって大きく左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因が空き地の査定額に影響を与えることがあります。
それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
公法上の規制には用途や高さなどが規制されています
建物を建てる際には、土地のある地域ごとに様々な規制が存在します。
これらの規制は、建物の用途や高さ、面積などに関わるものです。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていることがあります。
また、高い建物を建設する場合には、周囲の景観や日照への影響なども考慮されます。
公法上の規制は土地の査定において重要な要素です
土地の査定を行う際には、建築物を建てる上での公法上の規制も詳細に調査する必要があります。
公法上の規制を把握することによって、土地の将来的な価値や利用可能性が明らかになります。
例えば、商業施設を建てることができるかどうかや、建物の高さに制限があるかなどの情報が査定の結果に大きく影響を与えることがあります。
公法上の規制は一般の人にとって理解が難しいため、専門家に相談することが一般的です
公法上の規制は法律知識を要するため、一般の人にとっては理解するのが難しい場合があります。
そのため、土地や建物の売買や査定に関わる際には、専門家に相談することが一般的です。
専門家は公法上の規制に詳しく、法律や地方自治体の規則に精通しているため、適切なアドバイスや手続きのサポートをしてくれます。
その結果、土地や建物に関するトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。