不動産売却時の税金について詳しく解説します
名古屋市で一戸建てやマンションを購入し、将来的に転勤や地元に戻ることになった場合、家を手放す必要が生じることがありますね。
この際、不動産を売却するときにはさまざまな税金がかかることが言われていますが、実際にどのような費用がかかるのかに関して、詳しい知識を持っていない方も多いでしょう。
そこで、今回は不動産を売却する際にかかる税金の種類やそれらを計算する方法、そして節税するための方法についてご紹介します。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
これを参考にしてみてください。
不動産を売却するときにかかる税金の主な種類は、以下の3つです。
それぞれについて、詳しく説明していきます。
まず一つ目は「印紙税」です。
印紙税は、不動産などの売買契約時に発生する税金で、契約書に収入印紙を貼って割り印を押すことで支払います。
この税金は取引金額に応じて異なり、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
そのため、売却を検討している場合は、できるだけ早めの売却をおすすめします。
税率は細かく分けられていますが、例えば価格が1,000万円から5,000万円の間なら税金は1万円で、5,000万円から1億円の範囲では3万円になります。
得られる金額と比較すれば、大きな出費とはいえないかもしれませんが、しっかりと把握しておきましょう。
次に、仲介手数料や司法書士費用にかかる消費税についてです。
不動産を売却する際には、自力で買い手を探すことも可能ですが、一般的には不動産会社を介して行われます。
その際、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。
これは売却価格に応じて金額が異なり、売却額が高ければ仲介手数料もそれに比例して高くなります。
法律で上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合、売却価格の3%に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
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お住まいを売却する際、通常は不動産会社に仲介手数料がかかりますが、名古屋市にある「ゼータエステート」では、売却までに仲介手数料がかかる料金を売却後に支払う形で半額にするサービスを提供しています。
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