不動産取得税の計算方法と税率の違い

不動産取得税の計算方法と税率の違い
不動産取得税は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
一般的な税率は4％ですが、店舗や事務所などの建物に適用されます。
土地や住宅用の建物には、税率が3％に軽減されます。
土地の評価額は、一般的にはその時の市場価格の70％程度とされています。
建物の評価額は、50～60％程度と言われています。
居住用不動産に適用される特例
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税の額を抑えるための特例があります。
要件を満たす限り、多くの住宅に適用されます。
具体的な特例は以下の通りです。
①新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションでも同様の特例が適用可能ですが、床面積の計算においては、専有部分に加えて共用部分も考慮し、その面積を按分して判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合：建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
この特例も適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
このように、不動産取得税の計算方法と居住用不動産に適用される特例について、詳しく説明しました。